Оценка загородной недвижимости

Рынок загородной недвижимости в целом является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка недвижимости, как с точки зрения инвестирования, так и с бытовой точки зрения.

Стоимость любого объекта загородной недвижимости, как правило, не является суммой всех его объективных характеристик. По большей степени она зависит от условий, которые диктует рынок.

Непрерывный рост спроса и предложения, а также динамика цен на загородную недвижимость обуславливают потребность людей в квалифицированных услугах по оценке загородной недвижимости при осуществлении любых сделок с вышеуказанными объектами.

При всем при том к загородной недвижимости относятся не только коттеджи и дома, которые расположены за пределами города, но и различные земельные участки, надворные и хозяйственные постройки. Кроме этого, оценка загородной недвижимости может быть осуществлена с целью установления ценности разных инженерно-технических коммуникаций, которые имеются на участке.

Как было упомянуто ранее, для оценки различных объектов загородной недвижимости имеют значение определенные параметры. Ниже описаны некоторые из них.

1. Физические характеристики объекта: общая площадь участка и площадь застройки, год постройки здания, его состояние, наличие и качество различных коммуникаций и инфраструктуры. Также важна возможность их модернизации, наличие элементов внутреннего комфорта, материал постройки.

2. Имеют значение и объективные характеристики местности, на которой располагается сам объект: удаленность его от трасс, расстояние до города, наличие леса или водоема в непосредственной близости, качество почвы и воды в местности.

3. Разные нематериальные характеристики местности и объекта: престижность направления и самого поселка, вид из окон, качество подъездных путей, стилевое решение дома.

Последняя группа факторов - наиболее сложная для объективной оценки, потому что она не имеет фиксированного выражения и иногда с течением времени может меняться. Вследствие этого риск переплатить при сделке с загородной недвижимостью обычно существенно выше, чем при сделке с городской недвижимостью.