Что нужно знать о покупке земли

Те, кто собирается приобрести во владение земельный участок, чтобы построить собственный жилой дом, должны быть готовы решить ряд вопросов, связанных с определенными ограничениями. Это связано с тем, что квартира в городе и участок земли имеют отличия в базовых и юридических характеристиках.

О домике в тихой деревне мечтают многие, имея в виду приобретение уже готового жилого помещения. Однако находятся энтузиасты, готовые купить земельный участок и своими силами вести индивидуальное строительство, чтобы воплотить в жизнь свои креативные идеи.

Земля — это недвижимость, как и квартира, но более значимая для государства. При совершении сделки купли-продажи и регистрации участка необходимо удостовериться в том, что участок стоит на государственном кадастровом учете. Для его прохождения нужно пройти межевание — установить границы земельного участка.

Заключив договор купли-продажи, следует в отделе ФРС обязательно! зарегистрировать участок. Только данная регистрация является удостоверением вашего права собственности на этот земельный участок. Обычную передачу товара по договору купли-продажи могут оспорить третьи лица или муниципальные органы, она не защищает ваши права как собственника.

Перед подписанием сделки в территориальном органе Федерального агентства по кадастру объектов недвижимости требуется получить выписку, в которой будут указаны:

— категория земли;

— разрешенное право на использование участка;

— площадь;

— координатные пункты границ земельного участка.

Собственник квартиры получает ее в готовом виде, землевладелец же обязан знать конкретную площадь земельного участка, его координаты. Если была пройдена процедура межевания участка, вы всегда сможете доказать свое право на землю именно в тех границах, в каких его приобрели.

Также необходимо знать категорию, к какой принадлежит участок. Если вы предполагаете строительство на участке дома, убедитесь, что ваши права на строительство ничем не ограничиваются. Например, по территории участка проходят газопровод, линии связи, электрокабель, и может быть запрещено капитальное строительство. Запрещено оно в охранной зоне водоемов, в природных парках и заповедниках.

Ваши права на пользование участком могут быть ограничены установленным сервитутом. Распространенный пример сервитута - право прохода по участку, к примеру, к водоему. Это не ограничивает ваше строительство и преобразование участка, но посторонние люди, пересекающие территорию вашего участка, будут мешать.