Какие документы нужно проверить при покупке дома с участком?

Есть два элементарных правила, которые касаются покупки дома, но игнорируются чаще всего. Это права на землю и объект недвижимости. Покупатели могут выпускать из вида проверку заверения этих прав.

Распространенная ситуация, когда покупатель не уделяет должного внимания тому, что продавец не на праве собственности владеет землей, а на праве наследуемого дарения. Так договор купли-продажи дома на этом участке могут и не зарегистрировать. И закон в этом случае будет прав, т. к. он не дает новому владельцу возможности распоряжаться им в дальнейшем или продать его.

Встречается и такая ситуация. Покупатель дает согласие на покупку загородного дома по сделке купли-продажи земли на которой расположен этот дом. Но, продавец не зарегистрировал и не оформил дом, следовательно это самовольная постройка и новый владелец это сделать также не сможет. Конечно, если не потратить на решение этого вопроса нервов, судов и беготни по соответствующим органам.

Относительна мошенничества в сделках с загородной недвижимостью, традиционными аферами являются примеры продаже по поддельным договоренностям участков и домов. Следовательно, если Вы все-таки хочется Купить дом в Самаре по доверенности, следует удостовериться в ее подлинности у нотариуса. Не поленитесь проверить и существование доверителя.

Обязательными являются правые документы на дом. К ним можно отнести: свидетельство о гос. регистрации права собственности на дом или акт приемной комиссии о приеме в эксплуатацию объекта. Если право собственности оформлено на других основаниях, то подтвердить его смогут другие документы: договор купли-продажи, мены или дарения, свидетельство о вступлении в право наследства с прилагаемым свидетельством о гос. регистрации.

Технический паспорт домовладения является единым документом, состоящий из следующих частей: экспликация площади земельного участка, план земельного участка, описание всех сооружений, находящихся на участке, их техническое состояние и назначение, оценочная стоимость, и план каждого строения. БТИ выдает документ по месту расположения недвижимости.

Также следует получить выписка из домовой книги, если в доме возможна регистрация ПМЖ. В ней указываются лица, зарегистрированные на этой площади. Это важный документ, который нужен даже если Вы не будете прописываться в доме. Документ гарантирует чистоту заключаемой сделки с юридической стороны.

К документам, которые могут подтвердить право собственности на земельный участок можно отнести:

- договор купли-продажи (дарения);

- свидетельство о гос. регистрации прав собственности;

- свидетельство о праве на наследство.